Particuliere beleggers verkopen fors in universiteitssteden
Home » Kennisbank »
Recente cijfers van het Kadaster over het eerste kwartaal van 2025 laten een duidelijke trend zien: particuliere beleggers hebben veel woningen verkocht, met name in de Nederlandse universiteitssteden. Het gaat om een opvallende beweging op de woningmarkt die gevolgen heeft voor zowel starters als huurders.
Forse verkopen door particulieren in studentensteden
In de elf door het Kadaster aangemerkte universiteitssteden (Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, Eindhoven, Tilburg, Groningen, Enschede, Wageningen, Delft, Maastricht en Leiden) verkochten particuliere beleggers een aanzienlijk aantal woningen. Sterker nog: het Kadaster meldt dat particuliere investeerders in universiteitssteden in de laatste vier kwartalen ruim 5.000 woningen méér verkochten dan zij aankochten. Ter vergelijking: tussen 2016 en 2020 kochten zij jaarlijks gemiddeld nog 1.700 woningen méér dan ze verkochten. Deze steden kenmerken zich doorgaans door een grote studentenpopulatie en een historisch hoge vraag naar huurwoningen.
Reden voor verkoop
Volgens het Kadaster zijn diverse factoren van invloed op de toegenomen verkopen door investeerders, waaronder de verhoogde overdrachtsbelasting, de invoering van de opkoopbescherming, de (aankomende) Wet betaalbare huur en de gewijzigde box 3-regels.
Kansen voor starters en zorgen voor studenten
De toegenomen verkopen door particuliere investeerders creëren mogelijk extra kansen voor koopstarters en jonge gezinnen. Volgens het Kadaster werd in het eerste kwartaal van 2025 ongeveer twee derde van de door beleggers verkochte woningen gekocht door eigenaar-bewoners, veelal starters. Dit betekent tijdelijk meer aanbod op de koopmarkt, vooral in populaire stedelijke gebieden.
Deze ontwikkeling vraagt wel om snel én doordacht handelen, want de markt blijft in beweging. Tegelijkertijd is er ook een keerzijde: voor studenten, omdat die vaak afhankelijk zijn van de particuliere huurmarkt. Het wordt voor hen steeds moeilijker om betaalbare woonruimte te vinden in universiteitssteden.
Toename bezit bedrijfsmatige investeerders, daling bij particulieren
Terwijl particuliere investeerders verkochten, nam het bezit van bedrijfsmatige investeerders toe. In universiteitssteden groeide hun aandeel in de totale woningvoorraad van 9,7% naar 10,3% op 1 april 2025. Landelijk kregen bedrijfsmatige investeerders er in een jaar tijd bijna 17.000 woningen bij.
Desondanks compenseert de toename in bezit bij bedrijfsmatige investeerders de verkopen door particulieren niet volledig. Het totale bezit van particuliere investeerders in universiteitssteden daalde: zij bezaten er op 1 april 2025 ruim 7.000 woningen minder dan een jaar eerder. Landelijk hadden particuliere investeerders zo’n 19.000 woningen minder in bezit.
Bron:
