Ontdek de wereld van het zelfstandig makelaarschap
Veelgestelde vragen
Ontdek de wereld van zelfstandig makelaar worden en de voordelen van je aansluiten bij VanHuyse – jouw partner voor succes in de vastgoedsector! Bij VanHuyse geloven we in het delen van kennis en het ondersteunen van ambitieuze professionals die hun eigen pad willen bewandelen. Op deze pagina met veelgestelde vragen en antwoorden vind je waardevolle inzichten en deskundig advies om je te helpen bij het realiseren van je dromen. Duik in de wereld van het zelfstandig makelaarschap, ontdek de voordelen van samenwerken met Vanhuyse en maak de sprong naar een succesvolle carrière in de vastgoedwereld. Jouw toekomst begint hier!
Zelfstandig makelaar worden
Hoe word je zelfstandig makelaar?
Om in Nederland aan de slag te gaan als onafhankelijk vastgoedmakelaar, dien je een aantal stappen te volgen. Deze stappen omvatten het volgen van de juiste opleiding, het behalen van een certificaat en het opdoen van ervaring in de vastgoedsector. Hier is een kort overzicht van de stappen die je dient te nemen om een zelfstandig makelaar te worden:
- Scholing: Kies voor een opleiding in vastgoed, zoals de HBO-opleiding Vastgoed & Makelaardij of een vergelijkbare studie. Deze opleiding legt de basis voor je carrière in de vastgoedsector.
- Certificering: Om je professionaliteit te benadrukken en je te onderscheiden, kun je ervoor kiezen om een erkend makelaar (RMT) te worden. Dit houdt in dat je een extra opleiding volgt en slaagt voor het examen bij bijvoorbeeld SVMNIVO of een andere erkende organisatie. Na het behalen van je certificaat ben je bevoegd om als makelaar te werken.
- Werkervaring: Het is aanbevolen om eerst ervaring op te doen in de vastgoedsector voordat je als zelfstandig makelaar aan de slag gaat. Dit kan door te werken als assistent-makelaar (K-RMT) bij een bestaand makelaarskantoor of door een stage te lopen. Op deze manier doe je praktische ervaring op en bouw je een netwerk op in de sector.
- Registratie bij de Kamer van Koophandel: Als zelfstandig makelaar moet je je registreren bij de Kamer van Koophandel (KvK) en je eigen onderneming opzetten. Kies een geschikte bedrijfsnaam en -structuur en zorg dat je op de hoogte bent van de fiscale en juridische verplichtingen.
- Lid worden van een branchevereniging: Overweeg om lid te worden van een branchevereniging zoals NVM, VBO of VastgoedPRO. Het lidmaatschap van een branchevereniging biedt voordelen zoals juridische ondersteuning, opleidingsmogelijkheden en toegang tot het aanbodssysteem op Funda.
- Verzekeringen: Zorg dat je over de benodigde verzekeringen beschikt, zoals een beroepsaansprakelijkheidsverzekering.
- Marketing en netwerken: Besteed tijd en moeite aan je marketing en het opbouwen van een sterk netwerk om je diensten te promoten. Denk hierbij aan het opzetten van een professionele website, visitekaartjes, het gebruik van sociale media en lokale advertenties.
- Zorg dat je over de juiste software (licenties) beschikt, zoals CRM, boekhoudprogramma, agenda, taxatiesoftware, etc.
Door deze stappen te volgen, ben je goed op weg om een succesvolle onafhankelijke vastgoedmakelaar te worden.
Wat zijn de belangrijkste voor- en nadelen van het starten van een eigen makelaarskantoor?
Voordelen
- Volledige vrijheid.
- Onbeperkte omzet en winst.
- Je eigen werkwijze bepalen.
Nadelen
- Onzekerheid van inkomsten.
- Zelf verantwoordelijkheid voor bedrijfskosten.
- Zelf klanten te werven en behouden.
Wat zijn de kosten en investeringen die nodig zijn om mijn eigen makelaarskantoor te starten?
Er komen veel kosten kijken als je als zelfstandig makelaar gaat starten. Denk hierbij aan:
- Kantoorruimte.
- Marketingkosten.
- Verzekeringen.
- Lidmaatschap van brancheorganisaties.
- Software en licenties.
- Verplichte scholing.
Het is belangrijk om een financieel plan op te stellen en te zorgen voor voldoende startkapitaal.
Overweeg je om VanHuyse makelaar te worden? Dan ga je substantieel besparen op veel kosten.
Wat is het verschil tussen werken in loondienst en als zelfstandig makelaar?
In loondienst werk je voor een werkgever en ontvang je meestal een vast salaris, terwijl je als zelfstandig makelaar je eigen onderneming runt en werkt op commissiebasis. Als zelfstandig makelaar heb je meer vrijheid, maar ook meer verantwoordelijkheid voor zaken als bedrijfsvoering, marketing en je administratie.
Hoe kan ik nieuwe klanten aantrekken en een sterk netwerk opbouwen?
Netwerken, mond-tot-mondreclame, online marketing, deelname aan lokale evenementen en samenwerking met andere vastgoedprofessionals zijn enkele manieren om nieuwe klanten aan te trekken en een sterk netwerk op te bouwen.
Wat zijn de belangrijkste vaardigheden en kwaliteiten die ik nodig heb om succesvol te zijn als zelfstandig makelaar?
Belangrijke vaardigheden zijn:
- Goed kunnen communiceren.
- Sterk in onderhandelen.
- Klantvriendelijkheid.
- Probleemoplossend.
- Goed kunnen plannen.
- Kennis van de lokale vastgoedmarkt.
- Doorzettingsvermogen.
- Jezelf kunnen motiveren.
Hoe kan ik mezelf onderscheiden van andere makelaars in mijn regio?
Focus op je unieke verkoopargumenten, zoals expertise in een bepaald type vastgoed, uitmuntende klantenservice of innovatieve marketingstrategieën. Het opbouwen van een sterke reputatie en merkidentiteit helpt je te onderscheiden van de concurrentie.
Hoe belangrijk is lidmaatschap van een brancheorganisatie en welke voordelen biedt dit?
Een lidmaatschap van een brancheorganisatie (bijvoorbeeld NVM of VBO) biedt voordelen zoals juridische ondersteuning, opleidingsmogelijkheden, netwerkevenementen en toegang tot het aanbodssysteem op Funda. Het versterkt ook je geloofwaardigheid.
Welke software en tools zijn essentieel voor het beheren van mijn eigen makelaarskantoor?
CRM-software, vastgoedbeheersoftware (zoals Realworks), agenda- en taakbeheertools, marketingtools en boekhoudsoftware zijn enkele van de essentiële tools die je kunnen helpen bij het efficiënt beheren van je makelaarskantoor.
Hoe blijf ik op de hoogte van veranderingen in wet- en regelgeving, markttrends in de vastgoedsector?
Om op de hoogte te blijven, is het belangrijk om branchepublicaties en nieuwsbrieven te volgen, deel te nemen aan netwerkevenementen, seminars en workshops, en gebruik te maken van de educatieve mogelijkheden die brancheorganisaties bieden. Lidmaatschap van een brancheorganisatie kan ook helpen om op de hoogte te blijven van de nieuwste ontwikkelingen in de sector.
En volg natuurlijk de kennisbank van VanHuyse.
Agent worden bij VanHuyse
Waar moet ik aan voldoen om agent te worden bij VanHuyse?
Bij een premium merk horen premium agents en omdat VanHuyse een NVM-makelaar is, werken we alleen met de beste agents en moet je in bezit zijn van je K-RMT, RM of RT papieren.
Moet ik fulltime als agent aan de slag?
Als agent bij VanHuyse geniet je van de vrijheid van een ondernemer. Dat betekent onder andere dat je zelf bepaalt waar en wanneer je werkt. En met de wijzigingen in het arbeidsrecht van 1 augustus 2022 kun je dat nu zelfs nog gemakkelijker naast je baan doen.
Wat is mijn werkgebied?
Dat bepaal je zelf, het meest voor de hand liggend is natuurlijk je directe woonomgeving of de locatie waar je de meeste transacties hebt gedaan.
Hoe brengt VanHuyse mij onder de aandacht?
Je krijgt een persoonlijke pagina op VanHuyse.nl waar je jezelf optimaal kunt presenteren. Je aanbod komt automatisch op onze site, funda.nl en op relevante sociale media kanalen. Hierdoor is je online exposure maximaal.
En schroom niet om jezelf goed op de kaart te zetten. Jij bent tenslotte de expert waar de klant voor kiest. In de VanHuyse Academie krijg je hulp bij jouw branding.
Kan ik zowel aan- als verkoop aanbieden?
Agents zijn er in alle vormen en maten. Jij bepaalt zelf wat je aanbiedt. Fan van aankoop of juist verkoop? Of misschien krijg je meer energie van allebei?
Of heb je een specialisme? Bij VanHuyse presenteer jij jezelf zoals je wilt. Bijvoorbeeld als makelaar van vrijstaande woningen, starterswoningen of recreatiewoningen.
Welk verdienmodel hanteer ik?
Dat bepaal je helemaal zelf. Kies voor een uurtarief, op basis van succes, of ga voor traditioneel en reken courtage. Jij kiest je klant en de klant kiest jou.
Wat zijn de belangrijkste voordelen van agent worden?
Work anywhere! Bepaal zelf hoeveel je wilt werken. Succes in je eigen denkwijze.
Wij zorgen voor een vliegende start en je krijgt ook nog eens een geweldige commissiedeal. Haal het beste uit jezelf en bepaal je eigen salaris.
Hoe zit het met de kosten voor Realworks en funda?
Agents van VanHuyse krijgen de beschikking over alle belangrijke tools van Realworks en funda. Hiermee bespaar je minimaal € 15.000 aan opstartkosten.
Kan ik aan het werk als ARMT bij VanHuyse?
Ja dit kan mits je in de regio Zuid Kennemerland werkzaam bent.
Registratie in het VastgoedCert is verplicht. Hoe werkt deze registratie?
Dit kan op de site van https://extranet.vastgoedcert.nl/login via je SVMnivo account.
Als je dit niet hebt omdat je ergens anders je diploma hebt gehaald dan kan je via de VastgoedCert site je aanvraag voor registratie indienen.
Wanneer je het diploma Basistheorie Vastgoeddeskundige én het SVMNIVO-diploma Kandidaat-Makelaar hebt behaald, kom je in aanmerking voor inschrijving in het register. Je aanvraag zal worden beoordeeld en wanneer alles in orde is, mag je jezelf Kandidaat-Makelaar noemen
Het diploma Kandidaat-Makelaar mag op het moment van de aanvraag overigens niet ouder zijn dan 3 jaar. Wanneer dit wel het geval is, zal je het Vakbekwaamheidsexamen Wonen opnieuw moeten afleggen. Kosten hiervoor zijn €865,-
Je kunt je aanmelding in gang zetten via de website van VastgoedCert.
- Inschrijving register kost eenmalig voor RM € 150,-
- De jaarlijkse bijdrage bedraagt voor RM € 85,-
- Inschrijving register kost eenmalig voor KM € 100,-
- De jaarlijkse bijdrage bedraagt voor KM € 65,-
Vrijstelling
Wanneer je in aanmerking denkt te komen voor vrijstelling van (delen van) de opleiding tot Kandidaat-Makelaar kan je hiervoor bij SVMNIVO een verzoek indienen. In het Reglement Vrijstellingen is meer informatie te vinden over de vrijstellingen. Gebruik het aanvraagformulier om een vrijstellingsverzoek in te dienen.
De opleiding Vastgoed en Makelaardij (V&M) van een aantal geaccrediteerde HBO-instellingen geeft vrijstelling voor de Basistheorie Vastgoeddeskundige en de Specialisatie Wonen (Praktijkleer en Vakbekwaamheid).
Hoe worden mijn woningen op funda getoond?
Je woningen worden onder VanHuyse op funda.nl gepubliceerd. Jouw foto, naam en contactgegevens worden bij de woning getoond. Potentiële kopers kunnen dus rechtstreeks contact met jou opnemen.
Vragen?
Ook interesse om zelfstandig makelaar te worden?
Neem contact op met Oldrik.
Mede-eigenaar VanHuyse en groeistrateeg
Volg ons ook via
