Meer kopers, minder bezichtigingen: zo helpt een 3D-tour bij de verkoop

Home » Kennisbank » Meer kopers, minder bezichtigingen: zo helpt een 3D-tour bij de verkoop

De allereerste bezichtiging van een huis gebeurt niet op de stoep, maar achter een scherm. Kopers scrollen ’s avonds op de bank door tientallen woningen en beslissen binnen enkele seconden of ze verder willen kijken. Wil je dat een woning direct opvalt én vertrouwen wekt? Dan is een Matterport 3D-tour een slimme optie.

Wat is Matterport?

Matterport combineert een geavanceerde 3D-camera met slimme software. Tijdens de opname plaatst de fotograaf de speciale camera op meerdere posities in huis. Elke scan meet én fotografeert de ruimte, waarna de software alle beelden samenvoegt tot een digitale kopie van de woning. Met één link kunnen kijkers:

• Vrij rondlopen in 3D:– zelf de route bepalen, alsof ze ter plekke zijn.
• De dollhouse-view bekijken: een zwevend mini-model toont in één oogopslag de hele indeling.
• Maten opnemen: handig om te checken of die hoekbank of thuiswerkplek past.

Alles werkt 24/7 op laptop, tablet en smartphone – zonder extra apps.

Voorbeeld van een 3D-rondleiding voor een woning in Alkmaar

Vijf voordelen van een Matterport 3D-opname

1. Groter bereik
   Kopers van buiten de regio kunnen een huis uitgebreid bekijken zonder eerst te reizen.
2. Sterke eerste indruk
   Een interactieve tour toont ruimte- en lichtgevoel beter dan foto’s en wekt direct vertrouwen.
3. Minder rompslomp
   Alleen wie na de virtuele tour écht enthousiast is, plant een fysieke afspraak. Dat scheelt opruimstress en tijd.
4. Snellere beslissingen, betere biedingen
   Kandidaten vergelijken efficiënter, waardoor het biedproces vaak vlotter gaat en de uiteindelijke prijs stijgt.
5. Duurzame keuze
   Minder heen-en-weer rijden betekent minder CO₂-uitstoot.

Voor welke woningen is dit interessant?

Van jaren-30-woningen tot moderne appartementen: elk huis profiteert van een 3D-presentatie. Juist bij doorsnee eengezinswoningen helpt een virtuele rondleiding om ruimtegevoel en indeling goed over te brengen. Een luxe villa is dus zeker niét vereist.

Matterport-specialist Huub Hoogeveen aan het woord

Huub Hoogeveen is NVM Makelaar voor VanHuyse in de regio Alkmaar tot Hoorn én Matterport-specialist. Voor alle woningen die hij in de verkoop neemt, maakt hij een 3D-opname met zijn Matterport-camera.

Hoe verloopt een opname?
“Gemiddeld duurt de opname één uur. Ik loop met de camera door elke kamer. De software doet de rest: binnen 24 uur staat het 3D-model online op funda.nl en vanhuyse.nl.”

Zie je echt verschil in resultaat?
“Met Matterport filteren we de ‘even-kijken’-types eruit. Alleen mensen die echt enthousiast zijn na de virtuele tour maken een afspraak. Dat betekent: minder verstoringen in jouw dagelijks leven en meer focus op serieuze kandidaten. Dankzij Matterport bereiken we meer mensen: ook die drukke Amsterdammers die een rustiger bestaan zoeken in de regio, of expats die op afstand zoeken. Hoe meer kijkers, hoe beter de biedingen. Zo simpel is het.”

Is het niet alleen interessant voor luxe villa’s?
“Zeker niet. Juist bij doorsnee eengezinswoningen of appartementen is het handig om indeling en ruimtegevoel goed te laten zien. De investering in een 3D-tour is bescheiden, maar de voordelen zijn groot: sneller verkopen, minder onderhandelen, meer gemak. Ik zie het telkens weer gebeuren. En in mijn regio, waar vraag en aanbod elkaar snel kunnen afwisselen, is het fijn om voorop te lopen.”

Heb je nog een tip voor verkopers?
“Bereid je huis net zo voor als voor een fysieke bezichtiging. Een opgeruimde, neutrale inrichting ziet er ook in 3D het beste uit.”